Riscurile legii privind „darea in plata“ a imobilelor

prima-casa2.jpg

casa_creditLegea darii in plata a imo­bi­lelor va afecta, asa cum este redactata si daca va fi apli­cata, in primul rand cre­ditele imobiliare acor­da­te in a doua parte a anului 2006, 2007 si 2008, cand a fost un boom in acest domeniu.

Ea ii va avantaja pe cei care au cumparat imobile inainte de criza si ar putea aduce falimentul unor banci.

Intre iulie 2006 şi decembrie 2008 creditele la banci pentru imobile a crescut de la 10 mld. lei (circa 3 mld. euro) pana la 45 mld. lei (11 mld. euro), diferenta fiind de 35 mld. lei. Din aceasta cauza au si urcat preturile locuintelor.

In momentul de fata, pretul locuintelor s-a intors in medie la anul 2006, stergand cresterile de 50%-100% din 2007 şi 2008. In cei doi ani „de foc“ s-au dat peste 100.000 de credite imobiliare in valoare de 8 mld. euro. 

Sursa: Ziarul Financiar

2 thoughts on “Riscurile legii privind „darea in plata“ a imobilelor”

  1. Irina spune:

    Bancile nu vor iesi in pierdere pentru ca vor putea vinde bunul imobil care pana la urma a fost considerat garantie a contractului de creditare, doar ca nu vor mai castiga dublu si jumatate. Intrebarea este cine se va desparti de un apartament, se presupune singurul, in conditiile in care a platit deja o suma consistenta catre banca ? Probabil ca deja s-a ajuns la valoarea actuala de piata pe care o mai au de achitat.

  2. Alex spune:

    Cred ca articolul nu reprezinta corect situatia reala, chiar daca s-a achizitionat un imobil in perioada 2006-2008, pana la momentul de fata, creditatii au platit deja 1/3 din rate la acele imobile; sunt aproape 9-7 ani de plata, ceea ce inseamna ca s-au platit intre 108-84 rate. Pentru 100.000 euro, la 30 ani, platesti la final de credit o valoare totala (neactualizata) de 200-225.000 euro (360 rate). Ceea ce inseamna o rata de 550-620 euro pe luna.

    Facand un calcul simplu, ei au platit deja cca 47-67.000 euro, din care banca a incasat doar ca dobanda 35-50.000, in timp ce principalul a ajuns la 70-80.000 euro.

    In conditiile in care creditatul renunta la investitie si vrea sa stinga creditul, acesta preda un imobil cu o valoare de piata de 50-60.000 euro, iar singura „pierdere” a bancii ar fi maxim de 10.000 euro per imobil.

    Intrucat banca va scoate la licitatie imobilul, cei care vor achizitiona la „pretul de piata” cu 5-10% reducere din partea bancii, o vor face mai mult ca sigur prin „credit” la banca, unde banca va recupera suma pierduta probabil in 5 ani cel tarziu.

    In concluzie, banca nu pierde, ruleaza doar noi credite si creeaza de fapt noi oportunitati pentru aceasta si nu o „faulteaza”

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *